Cualquier profesional o empresario cuyo negocio se encuentre ubicado en un edificio, ya sea en un piso o en un local comercial, normalmente tiene que correr con gastos de comunidad recurrentes y hacer frente a las derramas que supone mantener el inmueble en buen estado. Aunque dichos gastos se justifican mediante factura a nombre de la comunidad, existen procedimientos que permiten la deducci贸n del IVA soportado en los gastos de comunidad por parte de los propietarios.

Veamos en detalle en qu茅 consisten dichos procedimientos y c贸mo ajustarse a ellos…

La normativa vigente relativa al IVA nos puede llevar a pensar que, a priori, deducir el IVA soportado de los gastos de comunidad es tarea imposible dado que nos encontramos con que las comunidades de vecinos ya son consumidores finales. No obstante, la Direcci贸n General de Tributos aclara en varias de las consultas realizadas que es factible la deducci贸n del IVA soportado por aquellos comuneros que, siendo profesionales o empresarios, dispongan de un duplicado de la factura original remitida a la comunidad y puedan aportan documentaci贸n fehaciente que acredite su porcentaje de participaci贸n en dicha comunidad.

Es decir, que para podernos deducir el IVA soportado en los gastos de comunidad s贸lo nos har铆a falta:

  • Disponer de un duplicado de la factura, aunque 茅sta no refleje las cuotas de participaci贸n de los distintos comuneros.
  • Acreditar nuestra cuota de participaci贸n en la comunidad mediante alg煤n tipo de documento con validez legal (escritura de divisi贸n horizontal y obra nueva, estatutos de la comunidad, etc.)

Y ya ser铆a posible deducirnos el IVA de la factura en cuesti贸n. Pero no hay que perder de vista que esto nos permitir铆a la deducci贸n del IVA tanto de los gastos recurrentes (limpieza, electricidad, etc.), como de aquellos que provienen de derramas por mantenimiento (humedades, pintura, etc.) y/o mejora del edificio.

Aunque no acaba ah铆 la cosa, la recuperaci贸n del IVA soportado en los gastos de comunidad se puede retrotraer a todas las facturas afectadas de los 煤ltimos 4 a帽os, que es el periodo de prescripci贸n tributario, con lo que el importe acumulado durante este periodo puede suponer una suma de dinero importante.

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En 60dias somos especialistas en la gesti贸n del gasto y llevamos desde 2008 prestando servicios novedosos en beneficio de nuestros clientes. 60dias se hace cargo de solicitar a todos los proveedores copia o duplicado de las facturas emitidas a la comunidad durante los citados 煤ltimos 4 a帽os.

Aprovechando el innovador sistema de digitalizaci贸n y extracci贸n de informaci贸n de 60dias, los datos que correspondan son recuperados y tratados inform谩ticamente con la finalidad de que el cliente pueda deducir el IVA de los gastos de la comunidad de propietarios en su pr贸xima declaraci贸n tributaria.

Las principales ventajas que le ofrece 60dias con este servicio son, por un lado darle la oportunidad de deducirse el IVA de una partida de gastos que normalmente no se tiene en cuenta a nivel fiscal, lo cual siempre agradecer谩 su cuenta de resultados, y por otro que en 60dias nos hemos propuesto evitar cualquier tipo de interferencia en los procesos de negocio o administrativos de los clientes durante la prestaci贸n de nuestros servicios, con lo que nuestra contrataci贸n no supone ning煤n esfuerzo por su parte (hands free).

驴A qu茅 espera para deducir el IVA de los gastos de comunidad? No lo dude, contacte con nosotros y aclararemos cualquier duda que todav铆a pueda tener.

1陋 imagen: cortes铆a de聽Stephen Bergin聽en聽Unsplash
2陋 imagen: cortes铆a de聽Scott Webb聽en聽Unsplash